全網綜合  Jonathan Cable  報導   受到借貸成本預期下降和供應短缺的支撐，英國房價今年將小幅上漲，未來兩年的漲幅將超過整體通脹率。

預計到2024年，1.8%的增長將被工資增長所超越。再加上抵押貸款利率的預期下降，所有19位回答額外問題的受訪者都表示，首次購房者的購房負擔能力將在未來一年內得到改善。

“穩定的房價加上實際收入的增長，應該有助於提高今年的經濟承受能力，”房地產仲介公司漢普頓的研究主管Aneisha Beveridge說。

儘管潛在購房者可能更有能力為購房提供資金，但供應仍然是個問題，尤其是針對入門級住宅。

回答另一個問題的17位專家都表示，在未來兩到三年內，經濟適用房的供應量將供不應求，其中有11位專家預測供應量將遠遠低於需求量。

“由於開發商缺乏積極的情緒，建築業受到抑制。只有當市場和政治穩定的跡象得到確認時，他們才會重新開工，”房地產顧問羅素-柯克（Russell Quirk）說。

今年早些時候，各大房屋建築商紛紛下調了建築目標。帕西蒙（Persimmon）上個月表示對2024年剩餘時間充滿信心，而泰勒-溫比（Taylor Wimpey）則公佈其銷售率有所提高，但都沒有改變其建設目標。

在16位受訪者中，有13位在回答附加問題時表示，政府應更多地參與改善經濟承受能力。

降低住房稅、鼓勵辦公樓改建、放寬規劃限制以及擴大共有產權倡議，這些都是目前正在醞釀的一些想法。

總理蘇納克（Rishi Sunak）上周宣佈將於7月4日舉行全國大選，他在民調中落後於工黨領袖基爾-斯塔默（Keir Starmer）。

兩黨均未公佈其競選綱領，一些定期為路透社撰稿的人士拒絕參加本季度的民意調查。

房地產仲介公司Chestertons的大衛-裏斯（David Rees）表示：“由於對如何最好地解決住房危機幾乎沒有共識，即使在新一屆工黨政府執政期間，供需之間的差距也很可能會繼續擴大。”

對22位專家進行的5月9日至29日的調查顯示，房價在今年上漲1.8%後，明年將上漲3.1%，2026年將上漲4.0%。2024年的預測則從下跌4.0%到上漲4.0%不等。

在2月份的民意調查中，預測的年度增長率分別為不變、3.0%和4.0%。

在2020年2月至2022年9月期間，由於購房者尋求更大的空間並利用創紀錄的低利率，房價飆升了25%。

Chestertons的Rees補充道：“由於經濟前景低迷，未來三年的房價預測也同樣低迷，不過更大幅度的降息或稅收優惠政策可能會迅速改變這一狀況。”

路透社的另一項民意調查顯示，目前的銀行利率為5.25%，到今年年底將為4.50%，到2025年底將為3.50%。與大流行病時期創紀錄的0.1%的低利率相比，這仍然相去甚遠。

在吸引外國投資者的倫敦，今年的房價預計將上漲1.8%，明年將上漲3.9%，2026年將上漲4.9%——比2月份的調查有所上升。